随着房价的持续上涨，越来越多的购房者将目光投向了价格相对较低的小产权房。然而，小产权房在法律、产权、交易等方面存在诸多问题旦购买，购房者将面临一系列的风险和困境。本文将从多个角度分析买了小产权房后的问题，并提出相应的应对策略。
一、小产权房的定义及风险
1.定义小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未取得国家认可的土地使用权和房屋所有权证，无法进行合法交易和过户的房屋。
2.风险
（1）法律风险由于小产权房未取得土地使用权和房屋所有权证，购房者的权益无法得到法律保障旦发生纠纷，购房者很难维权。
（2）交易风险小产权房无法进行合法交易，购房者无法通过正规渠道购买或出售，容易导致交易纠纷。
（3）安全隐患小产权房建设标准不统一，质量参差不齐，存在安全隐患。
（4）政策风险随着国家对土地市场的严格管控，小产权房可能面临被拆除的风险。
二、买了小产权房后的应对策略
1.购房者权益保障
（1）了解政策购房者要充分了解国家和地方关于小产权房的政策，了解购房风险，做到心中有数。
（2）核实产权在购房前，购房者要核实房屋的产权情况，了解开发商是否具备开发资质，土地性质是否合法。
（3）签订合同购房者与开发商签订购房合同，明确双方的权利和义务，约定房屋交付时间、质量标准等。
2.法律维权
（1）收集证据购房者要收集与购房相关的证据，如购房合同、付款凭证、房屋图纸等。
（2）咨询律师购房者可以咨询专业律师，了解购房纠纷的法律维权途径。
（3）诉讼维权如开发商存在欺诈行为，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同、退还房款等。
3.拆迁安置
（1）了解政策购房者要了解当地关于拆迁安置的政策，了解补偿标准、安置方式等。
（2）协商安置购房者可以与开发商协商，争取合理的拆迁安置方案。
（3）法律途径如开发商拒绝协商或协商不成，购房者可以寻求法律途径，维护自身权益。
4.转让或出租
（1）寻找买家购房者可以通过中介或自行寻找买家，将小产权房转让。
（2）签订合同购房者与买家签订转让合同，明确双方的权利和义务。
（3）出租房屋如无法转让，购房者可以考虑将小产权房出租，获取一定的收益。
三、总结
买了小产权房后，购房者要充分了解购房风险，采取合理的应对策略，保障自身权益。同时，购房者也要关注政策动态，及时调整购房计划，避免陷入更大的困境。在购房过程中，购房者要谨慎行事，选择正规渠道购房，以免给自己带来不必要的麻烦。
最后，建议购房者尽量购买具备合法产权的房屋，确保自己的权益得到法律保障。同时，国家也应加强对小产权房的管理，规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益。
